Close
0 items
You have no items in your shopping cart.
All Categories
    Filters
    Preferences
    Search

    نقش قدیمی سازها، در بازار نیمه جان مسکن

    Wednesday, November 28, 2018

    میانگین قیمت مسکن ، در شهر تهران در آبان ماه 97 ، به متری 9 میلیون و 185 هزار تومان رسید. که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه پارسال، به ترتیب 6.6 و 90 درصد افزایش داشته است. در این شرایط متقاضیان که قدرت خریدشان به شدت کم شده و کاهش یافته، واحدهای قدیمی ساز را ، به عنوان اولویت‌های خود برای ساخت و ساز قرار داده اند. برخی گزارش‌ها نیز از مهاجرت کردن اجاره نشینان ، به شهرهای اطراف تهران،  حکایت دارد.

    آمارها از بازار مسکن پایتخت، در مهرماه نیزحاکی از آن است ، در شرایطی که معاملات به طور کلی 32 درصد کاهش پیدا کرده، کمترین کاهش تعداد معاملات، به ترتیب در بازه‌های سنی 16 تا 20 سال و بیش از 20 سال «به ترتیب به میزان 21- و 23- درصد» و بیشترین کاهش تعداد معاملات، در بازه های بین 11 تا 15 و کمتر از 5 سال «به ترتیب به میزان 44- و 38- درصد» بوده است. به عبارتی، واحدهای قدیمی ساز نسبت به سال گذشته ، درصد بیشتری از کل معاملات را در بر گرفته اند.

    از سوی دیگر در مهرماه امسال، نسبت به ماه مشابه سال گذشته، تعداد معاملات ، صرفا در بازه هایی با سطح زیربنای کمتر از 40 و بیش از 200 متر مربع،  به ترتیب 22 و 5 درصد رشد داشته اند،  اما معاملات در سایر واحدها، با نرخ رشد منفی همراه بوده است! به طوری که بیشترین کاهش، مربوط به واحدهایی با سطح زیربنایی 80 تا 100 و 60 تا 80 متر مربع و به میزان 41- و 40- درصد بوده است!

    از نظر ارزش هر واحد مسکونی، نیز بیشترین تعداد معاملات به واحدهای 300 تا 350 میلیون تومان، با سهم 6.6 درصد از کل معاملات مربوط می شوند. واحدهایی با ارزش 200 تا 250 میلیون تومان هم با سهم 6.4 درصد، از کل معاملات در جایگاه بعدی قرار دارند؛ کمترین سهم هم به واحدهای با ارزش کمتر از 100 میلیون تومان مربوط می شوند که سهم 0.2 درصدی از تعداد معاملات را دارد.

     بر اساس اعلام بانک مرکزی، از تحولات بازار مسکن در شهر تهران در مهرماه  97متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی، معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 86.1 میلیون ریال بود ، که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال گذشته،  به ترتیب 6.4 و 83.5 درصد افزایش، نشان می‌دهد.همچنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در مهرماه سال 1397 به 9.4 هزار واحد مسکونی رسید، که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال گذشته، به ترتیب 9.5  و 32.3 درصد کاهش را نشان می‌دهد. شرایط موجود نشان میدهد، که بازار مسکن به سمت رکود تورمی همچنان پیش می‌رود و با توجه به رشد 250 درصدی دلار و 237درصدی سکه، خود را با آن تطبیق می‌دهد! البته کارشناسان معتقدند که مسکن ظرفیت رشد بیشتر از این را ندارد، و هرچه قیمت آن بالاتر برود، رکودش هم عمیقتر خواهد شد. با این وجود آمار گویای آن  است، که به دلیل انتظارات تورمی، قیمت اسمی مسکن در مسیر صعود، قرار خواهد داشت.

     

    نوشته شده توسط : فاطمه اسدی

    Leave your comment