بسته
(0) آیتم ها
شما هیچ موردی در سبد خرید خود ندارید
همه دسته ها
    فیلترها
    تنظیمات
    جستجو

    چرا بازار مسکن، قفل شد؟

    شنبه, 17 آذر,1397

    پایین‌ترین مبادلات ملکی ، در شهر تهران در شرایطی رقم خورده است ، که تورم ماهانه ی ملکی هر چند با شیب کمتر از قبل اما با نرخی بیشتر از نرخ تورم عمومی،  ادامه دارد. در ماه گذشته متوسط قیمت مسکن در این شهر شش درصد ظرف یک ماه، افزایش پیدا کرد. ماه قبلتر نیز تورم ماهانه ی مسکن شش درصد گزارش شده بود، اما در شهریورماه، این نرخ، شیب نه درصد را ثبت کرده بود. در حال حاضر به اندازه ی کمتر از نصف سال گذشته، واحد مسکونی در شهر تهران خرید و فروش می‌شود؛ کارشناسان اقتصاد مسکن وضعیت موجود بازار املاک پایتخت را به (قفل معاملات خرید) تعبیر می‌کنند و معتقدند: این تعداد معامله ملکی، در یک ماه گویای بن‌بست بازار و سلب امکان خرید ، برای اکثریت تقاضای موثر است. در اینباره حسین عبده‌تبریزی، صاحب‌نظر ارشد اقتصادی ، در حوزه ی مسکن به (دنیای‌اقتصاد) اعلام کرد: سطح فعلی قیمت فروش واحدهای مسکونی، در غالب مناطق تهران بخصوص در مناطق متوسط شهر ، برای هشتاد درصد از متقاضیان مصرف کننده ،  و زوج‌های جوان، غیرقابل پذیرش شده است، و خانواده های متقاضی خرید مسکن ، امکان خرید خانه با چنین قیمت‌هایی را ندارند. اما در مقابل، گروهی از فروشنده‌ها فکر می‌کنند باز هم می‌توانند قیمت فروش را افزایش بدهند. عبده‌تبریزی با اشاره به متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان، در مناطق مختلف تهران، و توان مالی متقاضیان مسکن، می‌گوید: در منطقه‌ای همچون منطقه پنج پایتخت ، که طبق آمارهای رسمی، بیشترین سهم منطقه ‌ای از خرید و فروش واحد های مسکونی،  در شهر تهران را دارد، فایل‌های با قیمت کل نزدیک،  به یک میلیارد تومان جایگزین فایل‌های با قیمت کمتر شده است، این در حالی است که عمده ی زوج‌های متقاضی مسکن،  و اقشار متوسط ، به فرض اینکه به تسهیلات خرید نیز مجهزشده باشند، کل بودجه ی خرید خانه را حول و حوش مبلغ پانصد میلیون تومان، آماده کرده‌اند. این فاصله ی شدید بین قدرت و توان مالی متقاضیان خرید مسکن از یک سو، و سطح قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان ،از سوی دیگر باعث ریزش حجم معاملات ملکی شده است. حسین عبده‌تبریزی با اشاره به اینکه طی ماه‌های اخیر، سمت عرضه در بازار معاملات ملک ، مبنای قیمت‌گذاری آپارتمان‌های فروشی خود را تغییرات افزایشی نرخ ارز قرار داده بودند، معتقد است: نبود خریدار برای قیمت‌های فعلی، به این معنیست که ، این سطح قیمتی در مناطقی از شهر قابل‌دوام نیست! بنابراین احتمال اینکه قیمت‌های اسمی در ماههای آینده کاهش بیابد ، یا بازار برای مدتی وارد دوره ی ثبات قیمت اسمی «کاهش قیمت واقعی» شود، بسیارزیاد است.

     

    تیم خبری بازارمتریال

    انصراف از نظر